갭투자 수익률 계산기

이 계산기, 이렇게 계산해요

갭투자는 전세보증금으로 매매가의 상당 부분을 채우고, 남는 차액(갭)만 내 돈으로 사는 방식이에요. 실투자금이 적으니 집값이 조금만 올라도 수익률이 크게 나오지만, 떨어지면 손실률도 그만큼 커지는 양날의 검이에요.

투자 전에 함께 보세요

전세가율이 높을수록 갭이 작아 실투자금은 줄지만, 역전세·깡통전세 위험은 커져요. 전세가율은 전세가율 계산기, 월세 임대수익률은 상가·오피스텔 수익률 계산기, 취득세는 취득세 계산기에서 확인하세요.

자주 묻는 질문

갭투자 실투자금이 어떻게 계산돼요?

실투자금 = 매매가 − 전세보증금 + 취득세 + 기타비용(중개보수 등)이에요. 전세보증금만큼 남의 돈(세입자 보증금)으로 채우니, 내가 실제로 넣는 현금은 그만큼 줄어들어요. 이게 갭투자의 핵심이에요.

수익률은 뭘 기준으로 나오나요?

매매차익(매도가 − 매매가)을 실투자금으로 나눈 값이에요. 전세보증금은 매도할 때 세입자에게 그대로 돌려주니 수익에는 안 들어가요. 적은 실투자금으로 큰 집을 사서(레버리지) 오르면 수익률이 크게 나오지만, 반대로 떨어지면 손실도 그만큼 커져요.