전세가율 계산기

이 계산기, 이렇게 계산해요

단순히 전세금만 보는 게 아니라, 경매 시 나보다 먼저 배당받는 선순위 채권까지 더해서 봐요. 이 합이 매매가에 가까울수록(=전세가율이 높을수록) 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 온전히 못 돌려받을 위험이 커져요.

위험 단계

• ~60% 안전 — 웬만해선 보증금 회수 가능
• 60~75% 주의 — 시세 하락 시 위험해질 수 있음
• 75~80% 경계 — 보증보험·특약으로 안전장치 필수
• 80% 초과 위험 — 깡통전세 가능성, 계약 재고 권장

보증금을 지키는 법

전입신고+확정일자로 대항력을 갖추고, HUG 전세보증금반환보증에 가입하세요. 계약 전 등기부등본으로 선순위 근저당을, 안심전세앱으로 시세와 임대인 체납 여부를 확인하는 게 핵심이에요.

자주 묻는 질문

전세가율 몇 %부터 위험한가요?

보통 60% 이하는 안전, 60~75%는 주의, 80%를 넘으면 깡통전세 위험으로 봐요. 다만 전세금만이 아니라 나보다 앞선 근저당(선순위 채권)까지 합쳐서 봐야 정확해요.

선순위 근저당은 왜 더하나요?

집이 경매로 넘어가면 근저당(은행 대출 등)이 내 보증금보다 먼저 배당받아요. 그래서 (전세금+선순위 채권)이 매매가에 가까울수록 보증금을 못 돌려받을 위험이 커져요. 등기부등본 을구의 채권최고액에서 확인하세요.

시세는 어떻게 확인하나요?

국토교통부 실거래가, KB시세, 네이버 부동산에서 같은 단지·평형의 최근 실거래가를 보세요. 신축 빌라는 시세가 불투명해 매매가와 전세가가 비슷한 경우가 많아 특히 조심해야 해요.