상가·오피스텔 수익률 계산기

이 계산기, 이렇게 계산해요

부동산 임대 수익률은 매매가가 아니라 실제 들어간 내 돈(실투자금) 대비로 봐야 정확해요. 대출을 끼면 실투자금이 줄어 수익률이 올라가지만(레버리지), 이자도 늘어나니 순수익으로 따져야 해요.

빠진 비용도 생각하세요

실제로는 공실(빈 기간), 관리비, 재산세·종부세, 취득세·중개비, 수선비가 빠져요. 이 계산은 그 전 기준이라 다소 높게 나오니 보수적으로 보세요. 임대소득세는 주택 임대소득세 계산기에서 확인할 수 있어요.

자주 묻는 질문

임대 수익률은 어떻게 계산해요?

실제 내 돈(실투자금) 대비 연 수익을 봐요. 실투자금 = 매매가 − 보증금 − 대출이고, 연 수익 = 월세×12 − 대출이자예요. 예를 들어 3억에 사서 보증금 3천·대출 1.5억, 월세 80만·대출금리 4%면 실투자금 1.2억에 연수익 360만이라 수익률 3%예요.

이 수익률이 높은 편인가요?

지역·물건마다 달라요. 상가·오피스텔은 보통 연 4~6%를 기대하지만, 공실 위험·관리비·세금·중개비를 빼면 실제는 더 낮아요. 이 계산기는 그런 부대비용 전이라, 보수적으로 보는 게 안전해요.