DSR 계산기

연소득과 대출 조건을 넣으면, DSR과 규제 한도 내 최대 대출액이 나와요

연소득 (세전)

원

기존 대출 연간 원리금 (있으면)

원

지금 갚고 있는 대출들의 1년치 원금+이자 합계예요.

새로 받을 대출액

원

금리 (연)

기간

년

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이 대출을 받으면 DSR

새 대출 월 상환액0원

연간 총 원리금0원

DSR 40% 한도 최대 대출0원

원리금균등 기준 · 은행권 DSR 40% · 스트레스 DSR(가산금리)은 미반영한 참고용이에요

이 계산기, 이렇게 계산해요

DSR = (기존 연 원리금 + 새 대출 연 원리금) ÷ 연소득 · 원리금균등 상환 기준

새 대출의 월 상환액을 원리금균등 방식으로 구해 1년치로 환산하고, 기존 대출 원리금과 합쳐 연소득으로 나눠요. 이 비율이 DSR이고, 은행권은 보통 40%를 넘으면 대출이 제한돼요. 40% 한도로 받을 수 있는 최대 대출액도 함께 보여드려요.

같은 금액이라도 만기를 길게 하면 월 상환액이 줄어 DSR이 낮아져요. 그래서 한도를 늘리려 만기를 길게 잡는 경우가 많죠. 다만 총이자는 늘어나니 상환 계획은 대출 상환 계산기로 함께 따져보세요.

실제 심사에선 금리가 오를 것을 대비해 가산금리를 얹는 ‘스트레스 DSR’을 적용해 한도가 이보다 줄 수 있어요. 이 계산기는 입력 금리 그대로의 기본 DSR이라 참고용으로 보세요.

총부채원리금상환비율(Debt Service Ratio)이에요. 연소득 대비 1년에 갚는 모든 대출의 원금+이자 비율이죠. 은행권은 보통 DSR 40%, 2금융권은 50%까지만 대출해줘요.

주택담보대출뿐 아니라 신용대출·마이너스통장·자동차 할부·카드론·학자금 대출까지 거의 모든 대출의 원리금이 합산돼요. 그래서 기존 대출이 많으면 새 대출 한도가 확 줄어요.

둘 다 통과해야 해요. 집값 기준 한도(LTV)와 소득 기준 한도(DSR) 중 더 낮은 금액까지만 빌릴 수 있어요. 소득이 부족하면 LTV가 남아도 DSR에서 막혀요.

계산 기준이 되는 공식 자료예요. 세율·요율은 개정될 수 있으니 중요한 결정 전에는 위 출처에서 최신 내용을 확인하세요.