← 홈
🏦
LTV 계산기
집값과 비율만 넣으면, 주택담보대출 한도와 필요한 자기자본이 나와요
원
LTV 비율
%
원
이 페이지는 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
최대 대출 한도 (LTV 기준)
0원
-
필요한 자기자본0원
적용 LTV-
LTV 상한 기준 · 실제 한도는 DSR과 함께 낮은 쪽 적용 · 규제 비율은 수시 변동하니 은행 확인
이 계산기, 이렇게 계산해요
최대 대출 = 집값 × LTV비율 − 기존 담보대출 · 자기자본 = 집값 − 대출
LTV는 집값을 기준으로 한 대출 상한이에요. 집값에 비율을 곱하면 최대 대출 가능액이 나오고, 나머지는 자기자본으로 마련해야 해요. 이미 담보대출이 있으면 그만큼 한도에서 빠져요.
LTV와 DSR, 낮은 쪽이 진짜 한도
집값으로는 LTV까지 되더라도, 소득 대비 원리금 부담(DSR)이 크면 그쪽에 막혀요. 실제 대출은 LTV 한도와 DSR 한도 중 더 작은 값이에요. 취득세·복비 같은 부대비용도 자기자본에 더해 계획하세요.
자주 묻는 질문
LTV가 뭔가요?
Loan To Value, 담보인정비율이에요. 집값 대비 얼마까지 대출해주는지를 정한 비율이죠. LTV 70%면 5억 집에 최대 3억 5천만 원까지 빌릴 수 있어요.
지역마다 LTV가 다른가요?
네. 규제지역(투기과열지구)은 40%, 수도권·비규제지역은 보통 70%, 지방은 80%까지예요. 생애최초 구입은 우대되기도 해요. 규제는 자주 바뀌니 실행 전 은행에서 최신 기준을 확인하세요.
LTV만 보면 되나요?
아니요. 실제 한도는 LTV와 DSR(소득 대비 원리금 비율) 중 더 낮은 쪽으로 정해져요. 집값 기준으론 LTV가 되더라도 소득이 부족하면 DSR에 막혀 덜 나올 수 있어요.