전월세 전환 계산기

이 계산기, 이렇게 계산해요

"보증금 5천에 월세 90"과 "전세 3억"이 같은 조건인지 바로 비교할 수 있어요. 갱신 계약에서 집주인이 전세를 월세로 돌리자고 할 때, 법정 상한을 넘는지 확인하는 용도로도 쓰세요.

전세대출 금리와 비교하는 법

환산 월세의 연간 합계(결과 두 번째 줄)와 "보증금 차액 × 전세대출 금리"를 비교하면 돼요. 예를 들어 2.5억을 금리 4%로 빌리면 연 1,000만 원 — 연간 월세가 그보다 크면 전세(대출) 쪽이 유리한 그림이에요.

자주 묻는 질문

전환율은 누가 정하나요?

주택임대차보호법 시행령이 "한국은행 기준금리 + 2%p"로 상한을 정해요. 계약 갱신 때 전세를 월세로 돌리면 이 상한을 넘길 수 없어요. 다만 신규 계약은 상한 적용 대상이 아니라 시장 전환율(보통 법정보다 높음)로 정해져요.

전세와 월세, 뭐가 이득인지 어떻게 판단하나요?

전세대출 금리와 전환율을 비교하면 돼요. 전환율이 전세대출 금리보다 높으면 대출받아 전세로 사는 쪽이, 낮으면 월세가 유리한 구조예요. 물론 대출 한도·보증금 반환 리스크도 함께 봐야 해요.