상가 환산보증금 계산기

이 계산기, 이렇게 계산해요

상가 임대차에서는 보증금과 월세를 합쳐 하나의 기준 금액(환산보증금)으로 봐요. 이 금액이 지역별 상한 안에 있으면 상가건물임대차보호법의 보호를 폭넓게 받아요. 월세에 부가세가 별도라면, 부가세는 환산보증금 계산에서 빼요.

알아두면 좋아요

환산보증금이 상한을 넘어도 계약갱신요구권(10년), 대항력 같은 핵심 보호는 받을 수 있어요. 다만 임대료 인상률 상한(5%) 등 일부 규정은 적용이 달라져요. 전월세 전환이 궁금하면 전월세 전환 계산기도 있어요.

자주 묻는 질문

환산보증금이 뭐예요?

상가 보증금과 월세를 하나의 금액으로 환산한 거예요. 상가건물임대차보호법은 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)으로 계산해요. 예를 들어 보증금 5,000만 원 + 월세 200만 원이면 환산보증금은 2억 5,000만 원이에요.

환산보증금이 왜 중요해요?

지역별 상한을 넘으면 상가임대차보호법의 일부 보호(임대료 인상률 5% 상한 등)를 못 받아요. 서울은 9억 원이 기준이에요. 계약 갱신요구권 같은 핵심 보호는 상한과 무관하게 적용되지만, 상한 초과 여부를 알아두면 좋아요.