살 수 있는 집값 계산기

이 계산기, 이렇게 계산해요

집을 살 때 대출은 두 규제에 동시에 걸려요. 소득 대비 상환 능력(DSR)과 집값 대비 담보 비율(LTV) 중 더 빡빡한 쪽이 실제 한도예요. 여기에 내가 가진 현금(자기자본)을 더하면 살 수 있는 집값이 나와요.

집 보러 가기 전에

금리가 오르면 같은 소득으로도 살 수 있는 집값이 줄어요. 규제 지역·생애최초 여부에 따라 LTV·DSR이 달라지니 비율을 바꿔 시뮬레이션해 보세요. 대출 상환액은 대출 상환 계산기, DSR은 DSR 계산기에서 더 볼 수 있어요.

자주 묻는 질문

내 연봉으로 얼마짜리 집을 살 수 있어요?

두 가지 한도 중 낮은 쪽으로 정해져요. DSR(소득 대비 대출 상환 비율, 보통 40%)로 받을 수 있는 대출과, LTV(집값 대비 대출 비율)로 받을 수 있는 대출이에요. 여기에 내 자기자본을 더하면 살 수 있는 최대 집값이 나와요.

DSR과 LTV가 뭐예요?

DSR은 연 소득에서 대출 원리금이 차지하는 비율 한도예요(보통 40%). LTV는 집값 대비 빌릴 수 있는 비율이고요(지역·규제에 따라 다름). 이 계산기는 규제 비율을 직접 넣어 바꿀 수 있어요.